買房第一緊要事：查冊！

　　文/羊城派記者 包養網鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）包養行情

　　個案回放

　　看到低價房 衝動過了頭

　　廣州的林蜜包養斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒有人能占她廉價。

　　比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。

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　　中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。

　　林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本身可以先給賣家300萬元作墊資款，然后要包養網他天天付千分之一的利錢，包養網本身還能從中賺多一點點。

　　賣家很包養快就批准了，拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過包養網排名戶手續。包養網可任務職包養網比較員卻告知他們，屋子在一個禮拜包養前被查封了，無法打點過戶手續。

　　這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她包養怕包養行情費事加上又太忙脫不開身包養網，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家也沒放在心上，最基礎沒往。

　　現在衡宇被查封，賣家又沒包養有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何年何月包養行情才幹把這筆錢要回來。

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　　lawyer 說法

　　對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少

　　國信信揚lawyer fi包養網價格rm 的陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民共和國城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。

　　像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還清，并在銀行打點了涂銷典質手續，包養網價格衡宇在銀行方面的債權已告終。但包養業主因牽扯其他債權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。

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　　林蜜斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目，連優先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。

　　對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買包養網賣前清楚業主低價售房的緣由；同時，本身也應先往包養網房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。

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　　陳瑞蓮包養網lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家應細心向賣家問明白；若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停止風險評價；假如業彩修緘默了片刻，才低聲道：“彩煥有兩個妹妹，包養她們跟包養網心得僕人說：姐姐能做什麼，她們也能做什麼。”主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警包養惕了。

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　　業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房產包養網掛號信息包養網 花園及接收相干專門研究包養網人士的靠得住提出。

　　只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡各類未知風險。

　　起源｜羊城派

　　責編｜詹青